Moradia T2+1 remodelada, com piscina privada e 1200 m² totalmente vedados

A PROPRIEDADE

Uma propriedade desenhada pelo lugar.

Moradia térrea remodelada, T2+1, piscina privada e 1200 m² vedados em Moncarapacho. Pronta a habitar, perto da Fuseta e a 15 min de Faro. Marque visita.

Casa pronta a habitar, sem um cêntimo de obra à entrada. Foi totalmente remodelada e apresenta-se num estado que dispensa intervenção: é chegar, pousar a mala e viver. Toda a moradia se desenvolve num único piso, o que a torna prática e acessível — sem escadas, ideal para famílias com crianças pequenas ou para quem quer uma casa confortável a longo prazo. O interior organiza-se em torno de uma zona social ampla e luminosa, com cozinha aberta equipada e ilha em bancada de granito que serve de zona de refeições do dia a dia. São dois quartos mais uma divisão adicional (o "+1"), que funciona como terceiro quarto, escritório ou sala de apoio, consoante a sua necessidade. A casa de banho é generosa, com base de duche ampla e duplo lavatório. O exterior é o verdadeiro trunfo do imóvel. Em 1200 m² totalmente vedados por muro e sebe, tem privacidade real e segurança para crianças e animais. A piscina privada está integrada num deck com pérgola de cobertura retrátil e espreguiçadeiras — uma zona de estar exterior orientada para poente, que rende o pôr do sol ao fim do dia. Há ainda um amplo pátio pavimentado e alpendre coberto com lugar para duas ou mais viaturas, além de espaço sobrante para arrumos ou lazer. A localização combina sossego e conveniência. Fica numa zona tranquila de Moncarapacho, com comércio, serviços, escola e saúde a curta distância, a poucos minutos da vila da Fuseta e das praias da Ria Formosa, perto de Olhão e a cerca de 15 a 20 minutos de Faro e do Aeroporto Internacional. Tem o interior calmo do Algarve com o litoral à mão. É uma casa versátil: serve na perfeição como primeira habitação para viver todo o ano, como segunda habitação de férias pronta a usar, ou como ativo de rendimento em alojamento local, dada a procura da zona por moradias com piscina e exterior privado. Estimativa de rendimento em alojamento local Uma moradia T2+1 com piscina privada e exterior vedado nesta zona tem procura real ao longo da época, sobretudo junto de famílias. Numa exploração bem gerida, a receita bruta anual estima-se entre 18.000 € e 24.000 €, com diárias que vão dos 65–75 € no inverno até 150–170 € no pico de verão e uma ocupação média na ordem dos 45%. Depois de despesas correntes (limpezas, manutenção da piscina e jardim, utilidades, comissões e encargos), sobra tipicamente entre 45% e 55% do bruto se for o proprietário a gerir. São estimativas de mercado, a afinar com o histórico de reservas e o modelo de gestão escolhido. ROI A rentabilidade depende diretamente do preço de compra: dividindo o rendimento líquido anual pelo capital investido. Com um líquido na ordem dos 9.000 € a 11.000 € por ano, a rentabilidade situa-se, de forma realista, entre 2,5% e 3,5% ao ano — o intervalo típico de uma moradia de férias no Algarve. O retorno interessante vem do conjunto: este rendimento, mais a valorização do imóvel ao longo do tempo, mais o valor de o usar sempre que quiser. Como forma de rendimento puro é moderada; como ativo misto, que se usa e rende quando está livre, faz bom sentido. Comprador de primeira habitação Para quem procura casa para viver, o forte é entrar sem obras nem surpresas: está remodelada, mobilada e pronta. Sendo térrea, é confortável e prática para uma família com crianças e para o longo prazo, sem escadas. Os 1200 m² vedados dão segurança para os miúdos e para os animais, e um exterior com piscina que raramente se encontra neste nível de acabamento. Fica numa zona calma, com serviços à mão e a 15–20 minutos de Faro e do aeroporto, com um custo de vida e um IMI mais suaves do que no litoral. Comprador de segunda habitação Para casa de férias, é o encaixe mais natural. Está pronta a usar e, por ser vedada e segura, é do tipo fecha-a-porta-e-vai-descansar, com piscina e exterior de qualidade, perto das praias da Ria Formosa e do golfe do Sotavento. Permite ainda o melhor dos dois mundos: usá-la nas suas férias e pô-la a render em alojamento local no resto do ano, o que ajuda a diluir os custos fixos da casa. A manutenção da piscina e do jardim fica facilmente entregue a uma empresa local. Esta é uma excelente oportunidade, peça já a sua visita. ________________________________ ENGLISH: Move-in ready house, no down payment required. It has been completely remodeled and is in such a state that it requires no further intervention: just arrive, put down your suitcase and live. The entire house is on a single floor, making it practical and accessible – no stairs, ideal for families with young children or for those who want a comfortable long-term home. The interior is organized around a spacious and bright social area, with an open-plan kitchen equipped with a granite island that serves as an everyday dining area. There are two bedrooms plus an additional room ("+1"), which functions as a third bedroom, office or utility room, depending on your needs. The bathroom is generous, with a large shower base and double vanity. The exterior is the true asset of the property. Enclosed in 1200 m² completely by a wall and hedge, it offers real privacy and security for children and pets. The private pool is integrated into a deck with a retractable pergola and sun loungers – an outdoor seating area facing west, offering stunning sunset views at the end of the day. There is also a large paved patio and covered porch with space for two or more vehicles, plus ample space for storage or leisure. The location combines tranquility and convenience. It is situated in a quiet area of ​​Moncarapacho, with shops, services, schools and healthcare within easy reach, a few minutes from the village of Fuseta and the beaches of the Ria Formosa, close to Olhão and about 15-20 minutes from Faro and the International Airport. You have the calm Algarve interior with the coast at hand. It is a versatile house: it serves perfectly as a primary residence for year-round living, as a ready-to-use second holiday home, or as an income asset in local accommodation, given the area's demand for houses with a pool and private outdoor space. Estimated rental income A 2+1 bedroom house with a private pool and fenced outdoor space in this area has real demand throughout the season, especially with families. On a well-managed farm, gross annual revenue is estimated between €18,000 and €24,000, with daily rates ranging from €65–75 in winter to €150–170 in the peak of summer and an average occupancy of around 45%. After running expenses (cleaning, pool and garden maintenance, utilities, commissions and charges), typically between 45% and 55% of the gross remains if the owner manages the property. These are market estimates, to be refined with the booking history and the chosen management model. ROI Profitability depends directly on the purchase price: dividing the net annual income by the invested capital. With a net income of around €9,000 to €11,000 per year, the return is realistically between 2.5% and 3.5% per year — the typical range for a holiday home in the Algarve. The interesting return comes from the whole package: this income, plus the appreciation of the property over time, plus the value of using it whenever you want. As a pure income source, it's moderate; as a mixed asset, which you use and generate income when you're free, it makes good sense. First-time homebuyer For those looking for a house to live in, the main advantage is moving in without renovations or surprises: it's renovated, furnished, and ready to go. Being a single-story house, it's comfortable and practical for a family with children and for the long term, without stairs. The 1200 m² fenced area provides security for children and pets, and an outdoor area with a swimming pool is rarely found at this level of finish. It's located in a quiet area, with services at hand and 15–20 minutes from Faro and the airport, with a lower cost of living and property tax than on the coast. Second-home buyer For a vacation home, it's the most natural fit. It's ready to use and, being fenced and secure, is the kind of property where you can close the door and relax, with a quality pool and outdoor area, close to the beaches of the Ria Formosa and the Sotavento golf course. It also allows you the best of both worlds: use it for your holidays and rent it out as short-term rental income the rest of the year, which helps to spread the fixed costs of the house. Pool and garden maintenance is easily handled by a local company. This is an excellent opportunity, request your visit now. __________________________________________________ FRANÇAIS: Maison clé en main, sans apport. Entièrement rénovée, elle est en parfait état et ne nécessite aucun travaux : il vous suffit d'arriver, de poser vos valises et de vous installer. De plain-pied, la maison est pratique et accessible, idéale pour les familles avec de jeunes enfants ou pour ceux qui recherchent un logement confortable à long terme. L'intérieur s'organise autour d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte équipée d'un îlot central en granit faisant office de coin repas. Elle comprend deux chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre, de bureau ou de buanderie, selon vos besoins. La salle de bain est spacieuse, avec une grande douche à l'italienne et une double vasque. L'extérieur est le véritable atout de cette propriété. Entouré d'un mur et d'une haie, le terrain de 1200 m² offre une intimité et une sécurité optimales pour les enfants et les animaux. La piscine privée est intégrée à une terrasse avec pergola rétractable et chaises longues, un espace de détente extérieur exposé ouest offrant une vue imprenable sur le coucher de soleil. On y trouve également une grande terrasse pavée et un porche couvert pouvant accueillir deux véhicules ou plus, ainsi qu'un vaste espace de rangement ou de loisirs. L'emplacement allie tranquillité et praticité. Située dans un quartier calme de Moncarapacho, la maison bénéficie d'un accès facile aux commerces, services, écoles et centres de santé. Elle se trouve à quelques minutes du village de Fuseta et des plages de la Ria Formosa, à proximité d'Olhão et à environ 15-20 minutes de Faro et de l'aéroport international. Vous profiterez ainsi du calme de l'arrière-pays de l'Algarve tout en étant proche de la côte. Cette maison polyvalente est idéale comme résidence principale pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire prête à l'emploi, ou encore comme investissement locatif, compte tenu de la forte demande dans la région pour les maisons avec piscine et jardin privatif. Revenus locatifs estimés Une maison de 2 chambres + 1 bureau avec piscine privée et jardin clos dans ce secteur est très recherchée tout au long de la saison, notamment par les familles. Pour une exploitation agricole bien gérée, le revenu annuel brut est estimé entre 18 000 € et 24 000 €, avec des tarifs journaliers allant de 65 € à 75 € en hiver et de 150 € à 170 € en pleine saison estivale, pour un taux d'occupation moyen d'environ 45 %. Après déduction des charges courantes (ménage, entretien de la piscine et du jardin, charges, commissions et autres frais), il reste généralement entre 45 % et 55 % du revenu brut si le propriétaire gère lui-même le bien. Ces estimations sont basées sur le marché et seront affinées en fonction de l'historique des réservations et du modèle de gestion choisi. Le retour sur investissement (ROI) dépend directement du prix d'achat : il s'obtient en divisant le revenu annuel net par le capital investi. Avec un revenu net d'environ 9 000 € à 11 000 € par an, le rendement se situe vraisemblablement entre 2,5 % et 3,5 % par an, soit la fourchette habituelle pour une résidence secondaire en Algarve. Le véritable intérêt du retour sur investissement réside dans l'ensemble des éléments : ce revenu, la plus-value du bien au fil du temps et la possibilité d'en profiter à volonté. En tant que source de revenus pure, son rendement est modéré ; en tant qu'investissement mixte, permettant de générer des revenus à votre guise, il est judicieux. Premier achat immobilier Pour ceux qui recherchent une maison pour y vivre, le principal avantage est de pouvoir emménager sans travaux ni mauvaises surprises : elle est rénovée, meublée et prête à habiter. De plain-pied, elle est confortable et pratique pour une famille avec enfants, notamment pour un usage à long terme, sans escaliers. Le terrain clôturé de 1 200 m² offre une sécurité optimale pour les enfants et les animaux domestiques, et un espace extérieur avec piscine est rare pour un bien de ce niveau. Située dans un quartier calme, à proximité des commerces et services, elle se trouve à 15-20 minutes de Faro et de son aéroport, avec un coût de la vie et une taxe foncière inférieurs à ceux du littoral. Résidence secondaire Pour une résidence secondaire, c'est le choix idéal. Prête à habiter, cette propriété clôturée et sécurisée est idéale pour se détendre en toute tranquillité. Profitez d'une piscine et d'un espace extérieur de qualité, à proximité des plages de la Ria Formosa et du golf de Sotavento. Elle vous offre le meilleur des deux mondes : utilisez-la pour vos vacances et louez-la en saison le reste de l'année pour amortir les charges. L'entretien de la piscine et du jardin est assuré par une entreprise locale. Saisissez cette opportunité exceptionnelle, demandez une visite dès maintenant.