Venda com as contas bem feitas.
Simule a possível mais-valia da venda do seu imóvel e receba uma estimativa detalhada no seu e-mail.
- Cálculo personalizado
- Metodologia transparente
- Gratuito e confidencial
O resultado é enviado por e-mail.
O que vamos considerar
Valor de aquisição
O valor e a data em que adquiriu o imóvel.
Despesas e obras
Encargos e obras que podem ser dedutíveis.
Coeficiente monetário
Atualização do valor de aquisição ao longo do tempo.
Reinvestimento
Aplicação do valor da venda em nova habitação própria.
Metodologia transparente
Perceba como chegamos à estimativa.
- 1
Venda
Valor previsto de venda.
- 2
Aquisição corrigida
Valor de aquisição atualizado.
- 3
Despesas elegíveis
Encargos e obras considerados.
- 4
Mais-valia estimada
Diferença apurada (após ajustes).
O que pode influenciar o cálculo?
Obras e despesas documentadas
Faturas e comprovativos podem aumentar o valor dedutível e reduzir a mais-valia.
Habitação própria e reinvestimento
O destino do valor da venda pode ter impacto no cálculo.
Residência e situação fiscal
O seu domicílio fiscal e outros fatores podem influenciar a estimativa.
No seu e-mail
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Relatório de Estimativa de Mais-valias
- Resumo do cálculo
- Elementos considerados
- Notas importantes
- Próximos passos
Depois do envio, um consultor poderá contactá-lo para ajudar a interpretar a simulação.
Começar simulaçãoNota importante. Esta ferramenta fornece uma estimativa meramente indicativa, baseada nos dados introduzidos e nas regras gerais aplicáveis. Não substitui aconselhamento fiscal, contabilístico ou jurídico, nem constitui uma liquidação oficial da Autoridade Tributária.
Mais-valias, sem complicações.
O que são mais-valias imobiliárias?
É o ganho obtido com a venda de um imóvel: a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição (corrigido pela desvalorização da moeda), deduzidas as despesas e encargos elegíveis.
Que despesas podem ser consideradas?
Encargos com a aquisição e a venda (por exemplo IMT, Imposto do Selo, escritura, registos, comissão de mediação e certificado energético) e obras de valorização no período legal, desde que documentadas. A elegibilidade depende do seu caso.
Como funciona o reinvestimento?
Se o imóvel era a sua habitação própria e permanente e reinveste o valor de realização (líquido de empréstimo) noutra habitação própria e permanente, dentro dos prazos legais, a mais-valia pode ficar isenta, total ou parcialmente.
Como são tratadas as heranças?
Em aquisições por herança (ou doação), o valor de aquisição corresponde ao valor considerado para efeitos de Imposto do Selo (VPT) à data. Introduza esse valor no simulador.
Estimativas referentes ao ano fiscal 2025. Simuladores e informação imobiliária — sem aconselhamento fiscal regulado.
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